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【焦点答疑】买二手房到底需要交哪些费用?

  本周(5.6-5.12),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

  答:以下为您整理了一个购买新房和二手房需要缴纳的费用和具体数值比例,请收好~

  延安医院附近新盘推荐:华润悦府、龙湖天第、俊发逸天峰。上东城二手房价格将近20000元/㎡,如此高的价格,不适合入手。不如再加一点,买新房。

  答:公积金款审批不会考虑是否销过户的问题,但对未来款的时间会有影响。

  一旦将公积金账户销户,此前的缴存年限将全部归零。即使随后再重新开设账户,也只能重新计算缴存时间,而且必须再持续存满半年,且目前正在缴存,才可以享受公积金款。

  只要具备公共租赁住房的租赁合同,且已在昆明市连续缴纳3年基本养老保险,就能进行租房落户。申请登记本人户口需提供以下材料:

  (3)房屋租赁人在昆明市连续缴纳3年以上(含3年)基本养老保险的参保证明。

  5、问:明年预计呈贡片区有哪些开盘的新楼盘?想在呈贡靠近高铁站附近买房。

  住宅——泛亚城邦、招商翰林大观、璟宸、广电苑(浩创酌悦)、昆明金茂国际新城、中铁佳苑、昆明呈贡吾悦广场、滇池广场、中国铁建地产呈贡项目

  公寓——融创孔雀镇、涌鑫昆明之窗、七彩云南第壹城、远洋新干线、问:产权、功能用途、落户、首付比例和款方式年限有区别。

  ①产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。

  ③落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

  ④首付比例和款方式、年限:商住产品首付比例是5成,只能商业款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。

  7、问:周末就要去交首付了,想问下房产证是最后还款完才能拿到还是什么情况?

  答:现在是土地证和房产证双证合一了,最后拿到手里的是不动产权证,拿到时间分两种情况。

  ①如果是一次全额付款,则购房者在房款和相关税费付清后,由开发商向房管部门提交申请,依据相关流程完成后,即可拿到不动产权证原件。

  ②如果是款,则在付完所有相关费用后,购房者拿到手的是不动产权证的复印件,原件则由抵押款银行持有,当购房者付清所有款后,才能拿到不动产权证的原件。

  8、问:你好,我今天看了经开区和西北新城的房子,你说这两个地方以后哪个升值空间大些?

  答:从升值空间来看,经开区西北新城;从长期规划来看,西北新城经开区。

  两个片区未来的规划都还不错。但是目前西北新城片区的规划有体育馆、文化馆有公园还有学校,还有很多商业已经开业,片区内各类规划较为齐全。从这个角度来说,西北新城经开区。

  从交通来看,小屯立交所在的西北新城片区地铁4号线即将通车,从片区到主城市中心距离更近,只需30分钟的车程。而经开区交通尚未成体系,大部分仍在建,短期内出行不便。

  从教育和医疗资源来看,西北新城更好,先锋小学即将入驻片区,中国医学科学院阜外医院也在片区内(已开业)。而经开区教育和医疗资源缺乏,暂无可圈点的相关配套。

  从价格来看,西北新城因已初具规模,价格远高于经开区。以现在的价格入手,经开区未来的升值空间大于西北新城。